Konut Kredisinde BDDK Sınırlaması Nedir? Nasıl Hesaplanır?

BDDK Kredi Sınırlaması Nasıl Çalışıyor?

24.02.2023 tarihinde BDDK tarafından alınan 10525 sayılı karar ile birlikte, konut kredisi kullanımlarında rayiç bedel esas alınarak kredi sınırlaması getirildi. Artık bir kişi konut kredisi kullanmak istediğinde, satın alacağı evin rayiç bedeli dikkate alınarak ne kadar kredi alabileceği belirleniyor.

Bu Sınırlar Nasıl Hesaplanır?

Konut kredisi başvurusu yapmadan önce, rayiç bedel üzerinden ne kadar kredi alabileceğinizi hızlı ve kolay bir şekilde görmek için hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Sıfır Konutlarda BDDK Sınırı

Satın alacağınız konut sıfır (yeni yapılmış, daha önce kullanılmamış, tapusu hiç çıkmamış veya hala müteahhitin üzerinde olan) bir konutsa, kullanılabilecek konut kredisi oranı rayiç bedeline göre şu şekilde belirlenir:

• Rayiç bedel 5 milyon TL veya altındaysa: Satın alma bedelinin %80'i kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Örneğin, rayiç bedeli 4 milyon TL olan sıfır bir konut için 3.2 milyon TL kredi çekilebilir.
• Rayiç bedel 5 milyon ile 10 milyon TL arasındaysa: Kullanılabilecek kredi oranı %70'e düşer.
• Rayiç bedel 10 milyon ile 20 milyon TL arasındaysa: Kredi oranı %60 ile sınırlanır.
• Rayiç bedel 20 milyon TL'yi aşıyorsa: Kullanılabilecek kredi oranı en fazla %50 olur.

İkinci El Konutlarda BDDK Sınırı

İkinci el bir konut almak istiyorsanız, kredi oranları daha farklı ve daha sınırlayıcı şekilde düzenlenmiştir:

• Rayiç bedel 1 milyon TL veya altındaysa: Satış bedelinin %90'ı kadar kredi kullanılabilir. Bu, sistemdeki en avantajlı dilimdir.
• 1 milyon ile 2 milyon TL arasındaki konutlarda: Kredi oranı %60'a düşer.
• 2 milyon ile 5 milyon TL arasında: En fazla %50 oranında kredi alınabilir.
• 5 milyon ile 10 milyon TL arasında: Sabit bir üst sınır getirilmiştir; kredi oranı verilmez, doğrudan en fazla 2.5 milyon TL kredi kullandırılır.
• 10 milyon TL ve üzerindeki ikinci el konutlar için: Hiçbir şekilde konut kredisi kullandırılmaz, yani kredi kullanılamaz.