Emlakçı Komisyonu Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Emlakçı Komisyonu Nedir?

Ev, arsa, iş yeri gibi gayrimenkullerin alım, satım veya kiralanması süreçlerinde emlakçılar aktif rol oynar. Bu süreç boyunca verilen profesyonel hizmetin karşılığı olarak da, işlemin başarıyla tamamlanmasının ardından bir ücret alınır. Bu ücrete "emlakçı komisyonu" denir. Komisyon sadece konutlar için değil; arsalar, ticari mülkler ya da kiralık gayrimenkuller gibi farklı taşınmazlar için de geçerlidir. Ancak kiralama ile satış işlemlerinde alınan komisyon oranları birbirinden farklıdır. Kiralamada genellikle bir aylık kira bedeli kadar komisyon talep edilirken, satış işlemlerinde ise satış bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplama yapılır.

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Komisyon hesaplaması, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve Aracılık Sözleşmesi esas alınarak yapılır. Bu yönetmeliğe göre, emlakçının satıştan alabileceği komisyon oranı KDV hariç en fazla %4 olabilir. Bu üst sınır, genellikle %2 alıcıdan, %2 satıcıdan olmak üzere iki taraf arasında paylaşılır. Komisyon tutarına ayrıca %18 KDV eklenir. Örneğin, KDV hariç 2.000.000 TL'lik bir konut satışında toplam komisyon en fazla 80.000 TL olabilir. Buna %18 KDV eklendiğinde, emlakçıya ödenecek toplam komisyon 94.400 TL'ye kadar çıkabilir. Kiralama durumunda ise emlakçı genellikle bir aylık kira tutarı kadar komisyon alır ve bu bedel çoğunlukla kiracı tarafından ödenir. Bu hesaplamalar, hem alıcı hem satıcı açısından işlemlerin şeffaf ve mevzuata uygun yürütülmesini sağlar. Bu hesaplamayı yapmak için hesaplayıcımızı kullanıp bir konut satın alma sürecinde karşınıza çıkabilecek bütün masraflara hazırlıklı olabilirsiniz.