Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, ev, arsa, iş yeri gibi taşınmaz malların alım-satım işlemleri sırasında devlet tarafından tahsil edilen zorunlu bir bedeldir. Tapu işlemlerinin resmiyet kazanabilmesi için bu harcın ödenmiş olması gerekir. Hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır, yani toplamda satış bedelinin %4'ü kadar tapu harcı ödenir. 1 Ocak 2020 tarihinden bu yana bu oran sabit şekilde uygulanmaktadır. Örneğin, 2.000.000 TL'lik bir konut satışında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 40.000 TL, toplamda ise 80.000 TL tapu harcı öder.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı doğrudan satış fiyatı üzerinden değil, taşınmazın rayiç bedeli esas alınarak hesaplanır. Rayiç bedel, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsallerine göre belirlenen piyasa değeridir ve her yıl ilgili belediye tarafından güncellenir. Satış fiyatı rayiç bedelin üzerinde olsa bile, tapu harcı resmiyette beyan edilen rayiç bedel üzerinden tahsil edilir. Fakat burada kritik bir risk söz konusudur: Taşınmazın gerçek satış bedeli ile beyan edilen rayiç bedel arasında ciddi fark varsa ve bu durum tespit edilirse, hem alıcı hem de satıcıya vergi cezası uygulanır. Tapu harcı, ilgili kişilerce vergi dairesine ödenir ve ödeme karşılığında makbuz alınır. Ayrıca, sadece alıcının sorumluluğunda olan bir de tapu döner sermaye harcı bulunur; bu da işlemin tamamlanabilmesi için zorunlu bir ek masraftır. Tapu harcını hesaplamak için hesaplayıcımızı kullanıp karşınıza çıkabilecek bütün masrafları tek hesaplama ile öğrenebilirsiniz.

Pratikte Tapu Harcını Kim Öder?

Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınması gerekse de, pratikte bu masraf tamamen alıcıya yüklenmektedir. Yani alıcı, çoğu zaman satıcının da tapu harcını ödemek zorunda kalabilir. Bu durum tarafların aralarındaki anlaşmaya bağlıdır.